नारायण भण्डारी हङकङ ५ अक्टोबर २०२२
अहिले विश्वव्यापीरुपमा ब्याज दरहरू उल्लेखनीय रूपमा बढ्नेक्रम जारी छ र अन्ततः आवास बबल सुरुहुनेछ। वास्तवमा, धेरै ठूला शहरहरूमा आवासीय सम्पत्तिको मूल्य समायोजनको अवधिमा प्रवेश गरेको छ वा घट्ने अपेक्षा गरिएको छ, र त्यसबाट हङकङ पनी पक्कै अछुतो हुनेछैन। गोल्डम्यान साक्सले सुरुमा हङकङको आवासीय सम्पत्तिको मूल्य यस वर्षदेखि २०२४ सम्ममा करिब २० प्रतिशतले घट्ने अपेक्षा गरेको थियो। यद्यपि, आफ्नो पछिल्लो अनुसन्धान प्रतिवेदनमा यस वर्षको सुरुदेखि नै सम्पत्तिको मूल्य ८ प्रतिशतले घटेको तथ्यले देखाएको छ। ब्याज दर बढाउन दबाब, तिनीहरूले 30% को संचयी गिरावट मा आउने पूर्वानुमान समायोजित गरीएकोछ।
यहि वर्ष सन २०२२ मा १५% र अर्को वर्ष २०२३ मा अर्को १५% ले तल्लो तहमा होभर गर्नु अघि घट्नेछ। आवास धितोसँग सम्बन्धित एक महिनाको HIBOR (Hong Kong Interbank Offered Rate) यस वर्ष २.५ प्रतिशतले बढेर सोचेभन्दा छिटो दरमा बढेको र प्रमुख ब्याजदर पनि बढेको बैंकले जनाएको छ । अर्को वर्ष सम्म, US संघीय कोष दर २०२३ को पहिलो त्रैमासिक सम्म १.५ % ले बढ्ने अपेक्षा गरिएको छ, हङकङ सम्पत्ति बजार को लागी एक नकारात्मक जोखिम को रूप मा पनी रहनेछ।
ब्याजदरमा भएको बृद्धिले धितोको दरलाई बढाएको र सम्भावित खरिदकर्ता र सम्पत्ति विकासकर्ताहरूलाई रोक्न जारी राख्दा अहिले लगानीकर्ताहरू बजारबाट गायब भएका छन। तसर्थ, म्याक्रो वातावरण परिवर्तन नभएसम्म वा नीतिगत समर्थन नभएसम्म, आवासीय लेनदेनको मात्रा घट्ने र सम्पत्तिको मूल्यमा निरन्तर गिरावट आउने अपेक्षा गरिएको छ। सम्पत्तिको मूल्य ३५-४० % ले घटेसम्म लगानीकर्ताहरू अझै पनि किनारामा रहनेछन ताकि लगानी सम्पत्तिहरूको भाडा उपज ऐतिहासिक स्तरमा फर्किनेछ। सम्पत्तिको मूल्य घट्ने आधारमा, यसले घर जग्गा विकासकर्ताहरूको विकास सम्पत्ति आम्दानीलाई नोक्सान पुर्याउँछ। तसर्थ, बैंकले आफ्ना मूल्याङ्कन गरिएका विकासकर्ताहरूको नेट एसेट भ्यालुलाई औसत ४% ले घटाएको छ र २०२३ देखि २०२५ सम्मका तीन आर्थिक वर्षहरूमा क्रमशः १५%, २४% र १९% ले ईपीएस घटाएको छ।